Hòn cù lao giữa sông Hậu, Cồn Khương thuộc phường Cái Khế (Ninh Kiều, Cần Thơ) hồi nào cách trở đò giang, từ ngày có cây cầu vĩnh cửu bắc sang đã trở nên gần gũi. Trong các dự án phát triển cù lao, Khu đô thị mới Cồn Khương của Công ty TNHH Bất động sản An Khương đang thu hút sự quan tâm của dư luận. Nhiều bạn đọc hỏi nên Tạp chí Ánh Sáng và Cuộc Sống tổng hợp thông tin trả lời.
Hài hòa ba lợi ích
Ông Trần Phát Tài có diện tích đất vào hàng lớn nhất nằm trong dự án, đến nay chưa nhận tiền bồi thường nhưng khẳng định “ủng hộ dự án phát triển Cồn Khương với mong muốn hài hòa lợi ích ba bên: Nhà nước, nhà đầu tư và người dân”. Diện tích đất của gia đình ông Tài hơn 9.000 m2 có bằng khoán cha mẹ để lại từ năm 1960, một năm trước ngày ông ra đời. Ông lớn lên, lấy vợ sinh con tạo dựng cơ nghiệp với vườn xoài hàng trăm cây rồi mở quán Vườn Xoài làm ăn khấm khá. Năm 1990, ông cất căn nhà ba tầng đầu tiên trên Cồn Khương, hai người con của ông có gia đình riêng với 6 đứa cháu vẫn ở chung nhưng đã tách hộ khẩu. “Gia đình tôi yêu cầu tính toán tiền đền bù, chia sẻ lợi ích hợp lý để đảm bảo tương lai cho con cháu”, ông Tài nói.
Quyết định số 2125/QĐ-UBND ngày 2/10/2020 của UBND TP Cần Thơ chấp thuận đầu tư dự án “Khu đô thị mới Cồn Khương” của Công ty TNHH Bất động sản An Khương, rộng 230.374 m2. Dự án có 604 căn nhà ở các loại; bên cạnh còn đất dành xây dựng nhà ở xã hội 23.327 m2; đất xây dựng trường học 10.485 m2; đất xây dựng công trình thương mại – dịch vụ đa chức năng (kết hợp ở) 2.164 m2.
Quyết định số 10853/QĐ-UBND ngày 7/9/2017 của UBND quận Ninh Kiều phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thể hiện những nét hiện đại của Khu đô thị mới Cồn Khương. Quy mô dân số khoảng 3.800 người, cùng với nhà ở, trường học, khu thương mại còn có công viên cây xanh, hệ thống kênh đào và các hồ cảnh quan rộng 14.142 m2. Riêng biệt hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải sinh hoạt, trong đó hệ thống thoát nước thải sinh hoạt sau khi thu gom ở từng công trình được xử lý vi sinh bằng bể tự hoại, đưa về trạm xử lý nước thải rồi mới đấu nối vào hệ thống chung.
Thời gian thực hiện dự án theo Quyết định số 2125/QĐ-UBND ngày 2/10/2020 của UBND TP Cần Thơ là đến tháng 6/2023. Trong đó, chậm nhất vào tháng 12/2021 hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đầu tháng 7/2021, Phó tổng giám đốc Công ty TNHH Bất động sản An Khương Phan Quốc Phương cho biết, diện tích đất giải phóng mặt bằng mới đạt hơn 90%, còn tiến độ thi công hạ tầng đã đạt 70% kế hoạch năm 2021. Dự án đang thi công các hạng mục đường giao thông, cấp thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc, viễn thông. Các trục chính như đường số 4, 5, 6, 8 cơ bản hoàn thành. Tổng mức đầu tư theo khái toán ban đầu kinh doanh đất nền là trên 402 tỷ đồng, về sau dự án thuộc trường hợp xây dựng nhà để bán nên tăng lên hơn 1.000 tỷ.
Kỳ vọng phát triển bền vững
Gần đây, Khu đô thị mới Cồn Khương được dư luận tập trung sự quan tâm. Mở đầu là một tờ báo phản ánh dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng có hiện tượng thực hiện giao dịch kinh doanh. Thông tin dựa vào Văn bản số 1877/SXD-QLN ngày 23/6/2021 của Sở Xây dựng Cần Thơ gửi Công ty TNHH Bất động sản An Khương. Trong đó cho rằng “qua các nguồn thông tin thời gian qua, Sở Xây dựng nhận thấy có tình trạng quảng cáo, rao bán bất động sản tại một số dự án trên địa bàn thành phố, trong đó có dự án Khu đô thị mới Cồn Khương” và nhắc nhở “nếu thực hiện các hoạt động này, phải dừng lại và khắc phục hậu quả, nếu chưa phát sinh giao dịch thì rà soát lại các công ty môi giới, các sàn giao dịch bất động sản quảng cáo đảm bảo không đưa bất động sản của dự án ra bán khi chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định”.
Ngày 28/6/2021, Công ty TNHH An Khương có Văn bản số 76/AK gửi Sở Xây dựng Cần Thơ khẳng định: “Công ty vẫn chưa ký bất cứ hợp đồng mua bán nhà, bất động sản với người dân, khách hàng. Chúng tôi đang tiến hành khảo sát thị trường, tổ chức maketing truyền thông (được thực hiện qua đối tác chiến lược là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SC Holding) để tìm hiểu khách hàng trên địa bàn về nhu cầu mua nhà đã xây dựng sẵn thông qua đơn đề nghị đăng ký hoặc thỏa thuận đặt mua nhà”.
Tại cuộc họp báo của UBND thành phố Cần Thơ ngày 2/7/2021, Giám đốc Sở Xây dựng Mai Như Toàn nói: “Các dự án bất động sản có dấu hiệu lách luật huy động vốn bằng các văn bản thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ, đăng ký mua khi dự án đủ điều kiện bán và lúc nào cũng có câu khách hàng tự nguyện chọn sản phẩm mà không chịu ép buộc từ bất kỳ cá nhân tổ chức nào, nên nếu phát hiện cũng rất khó xử lý vì không trái với các quy định hiện hành”.
Sau đó, Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển SC Holding Trần Thúy Hài giải thích với báo chí: “Chúng tôi tham gia dự án này với chủ đầu tư từ tháng 5/2021, nhằm khảo sát thị trường về nhu cầu nhà ở của khách hàng để chủ đầu tư có chiến lược kinh doanh hợp lý, đạt được kết quả cao, góp phần biến mục tiêu hiện đại hóa cù lao Cồn Khương thành hiện thực. Công việc bao gồm xây dựng đầy đủ hình ảnh, thiết kế chính sách truyền thông đúng mức. Lúc nào đủ điều kiện kinh doanh theo quy định mới chính thức mở bán các sản phẩm bất động sản thuộc dự án cho khách hàng”.
Thực tế, rất nhiều người ở Cần Thơ và các tỉnh lân cận đã đến với dự án này, trong đó có nhiều công chức, viên chức đương làm việc hoặc đã nghỉ hưu và gia đình của họ. Thân nhân của nhiều người trong ngành y, trong lực lượng vũ trang đang ở tuyến đầu chống dịch bệnh COVID-19 cũng dành sự quan tâm thích đáng. Có người quan tâm cả dãy, cả lô. Một số người đã đặt cọc giữ chỗ bày tỏ: “Tại cuộc họp báo, Giám đốc Sở Xây dựng Mai Như Toàn cảm ơn báo chí đăng tải thông tin về dự án và khẳng định luôn quan tâm quản lý để thị trường bất động sản phát triển đúng quy định; còn chủ đầu tư và đối tác khảo sát thị trường cam kết hoạt động đúng luật đã cho chúng tôi thêm niềm tin. Chúng tôi chi số tiền lớn mong muốn góp phần thực hiện mục tiêu hiện đại hóa Cồn Khương để Cần Thơ ngày càng phát triển xứng tầm trung tâm ĐBSCL, được dư luận rộng rãi dẫu còn nhiều khó khăn vẫn theo dõi hỗ trợ nên càng kỳ vọng phát triển bền vững”.
| Khu đô thị mới Cồn Khương trên sông Hậu ở phía Đông Nam giáp khu biệt thự vườn Cồn Khương, phía Đông Bắc giáp khu dân cư Hoàn Mỹ, phía Tây Bắc giáp khu nhà vườn và trường Cao đẳng Du lịch, phía Tây Nam giáp khu nhà vườn. Dự án có đường lớn kết nối không xa với Trường Đại học Y dược Cần Thơ, Trường Đại học Cần Thơ, Trường Đại học Kỹ thuật Công nghệ Cần Thơ, Trung tâm Thương mại Lotte Cần Thơ, Vincom Hùng Vương; Các bệnh viện lớn như Hòa Hảo, Phụ sản, Quốc tế Phương Châu, Đa khoa Trung ương Cần Thơ và Bến Ninh Kiều, Sân bay quốc tế Cần Thơ. |
NGỌC HUYỀN
