Tuân thủ chỉ đạo của Thủ tướng, với tinh thần “6 rõ”: Rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ trách nhiệm, rõ sản phẩm, rõ thẩm quyền”, lắng nghe và trả lời ý kiến người dân, ngày 14/8/2025, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch TP Cần Thơ đã có Công văn số 815/SVHTTDL-TTBCXB gửi Văn phòng đại diện Tạp chí Ánh Sáng và Cuộc Sống tại Cần Thơ, phản hồi các ý kiến người dân. Những vấn đề này từng được nêu ra trong thời gian TP chuẩn bị họp báo quý II/2025. Việc trả lời được thực hiện theo chỉ đạo của UBND TP Cần Thơ, Sở NN&MT, thể hiện sự phối hợp giữa chính quyền và báo chí, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân. Tòa soạn xin trân trọng giới thiệu cùng bạn đọc tinh thần công văn đó.
Câu hỏi: Dự án Khu nhà ở gần 11 ha tại phường Tân An (trước đây là phường An Khánh, quận Ninh Kiều) được phê duyệt từ năm 2003, thu hồi đất năm 2004. Sau hơn 20 năm, hàng trăm hộ dân đã xây nhà ổn định nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Xin hỏi bao giờ người dân ở Khu nhà ở cán bộ, giáo viên Đại học Cần Thơ có sổ đỏ?
Trả lời: Cơ sở pháp lý thực hiện dự án Khu nhà ở cán bộ, giáo viên Trường Đại học Cần Thơ có 7 quyết định của UBND thành phố Cần Thơ (cũ) từ giữa năm 2003 đến giữa năm 2023. Kết quả thực hiện dự án: Tổng diện tích quy hoạch dự án khu nhà ở cán bộ, giáo viên Trường Đại học Cần Thơ 105.902,5m² Tổng số hộ dân bị có đất bị ảnh hưởng dự án 230 hộ dân. Trong đó, UBND quận Ninh Kiều đã ban hành quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư đối với 122 hộ dân, tương ứng diện tích khoảng 7,52ha. Công ty (chủ đầu tư) đã nhận chuyển quyền sử dụng đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với phần đất chuyển quyền để thực hiện dự án đầu tư là 104 hộ. Còn lại 4 hộ dân có đất bị ảnh hưởng dự án, công ty chưa hoàn thành việc chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Nguyên nhân: 3 hộ dân bị ảnh hưởng một phần diện tích đất, công ty đang phối hợp đo đạc xác định phần diện tích nằm trong dự án để thực hiện chuyển quyền; 1 hộ dân bị ảnh hưởng một phần đất trên giấy chứng nhận nhưng hộ dân không hợp tác thực hiện chuyển quyền dù đã nhận tiền bồi thường. Về xây dựng cơ sở hạ tầng và giao nền xây dựng nhà ở: Đến nay đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng đạt 100% khối lượng của khu đất trên diện tích khoảng 105.902, 5m². Bao gồm đường giao thông; hệ thống cấp nước, cấp điện, thoát nước mưa, thoát nước thải, chiếu sáng, cây xanh; với 169 lô nền hoàn chỉnh từ 60m2 đến 80m2 và 519 lô nền 100m2; đã có 249 cán bộ và hộ dân xây dựng nhà ở. Nguyên nhân chưa thực hiện giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư Hiện nay, chủ đầu tư chưa thực hiện xong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Đồng thời, dự án thực hiện theo 2 cơ chế: Nhà nước thu hồi đất và thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên Sở NN&MT chưa có cơ sở tham mưu UBND thành phố giao đất cho chủ đầu tư. Sau khi chủ đầu tư dự án hoàn thành việc thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án, Sở NN&MT sẽ rà soát báo cáo UBND thành phố xem xét giải quyết thủ tục đất đai theo quy định.
Câu hỏi: Nhiều hộ bị thu hồi đất làm dự án 6 lộ nội ô và khu dân cư 5,2ha đã được cấp nền, xây nhà ổn định hơn 15 năm nhưng vẫn chưa có sổ đỏ. Một số hộ bị thu hồi đất sai, được trả lại đất nhưng cũng chưa được cấp giấy chứng nhận. Xin hỏi bao giờ người dân ở phường Ngã Bảy (Hậu Giang cũ) được cấp sổ đỏ và giao đất tái định cư như đã hứa?
Trả lời: Đối với Dự án khu dân cư ven Quốc lộ 1A do Xí nghiệp xây dựng Hồng Trung làm chủ đầu tư. Ngày 2/2/2017, UBND tỉnh Hậu Giang ban hành Quyết định số 198/ QĐ-UBND về việc điều chỉnh diện tích thu hồi đất và giao đất cho Xí nghiệp xây dựng Hồng Trung, qua đó đã trừ diện tích để lại của 8 hộ theo Công văn số 1115/UBND-KTTH. Trong diện tích đất để lại của 8 hộ, đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thuộc trường hợp đăng ký cấp giấy chứng nhận lần đầu nên hộ dân liên hệ UBND phường Ngã Bảy để được xem xét giải quyết theo thẩm quyền quy định tại điểm h khoản 1 Điều 5 Nghị định số 151/2025/NĐ CP; Đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu hộ dân có nhu cầu cấp đổi thì liên hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực XII (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Ngã Bảy cũ) để được xem xét giải quyết theo theo tẩm quyền quy định tại điểm b khoản 2 Điều 136 Luật đất đai 2024. Đối với việc giao đất tái định cư do ảnh hưởng dự án thu hồi đất hiện nay thuộc thẩm quyền giải quyết của Chủ tịch UBND phường Ngã Bảy theo quy định tại điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định số 151/2025/NĐ CP. Do đó, đề nghị hộ dân liên hệ với Chủ tịch UBND phường Ngã Bảy để được xem xét giải quyết.
Câu hỏi: Ba hộ dân tại xã Phú Tâm (trước là TT Châu Thành, tỉnh Sóc Trăng) bị thu hồi đất để xây dựng trụ sở cơ quan huyện. Đã 15 năm trôi qua, người dân vẫn chưa được bồi thường đầy đủ. Xin hỏi khi nào giải quyết khiếu nại của 3 hộ dân ở Phú Tâm (Sóc Trăng cũ) bị thu hồi đất không bồi thường từ năm 2010?
Trả lời: Căn cứ theo Công văn số 866/UBND-VP ngày 30/6/2025 của UBND huyện Châu Thành về việc trường hợp đơn của ông Nguyễn Văn Nam và bà Nguyễn Thị Mỹ Nhân (lần 2). Căn cứ Báo cáo số 386/TCKH ngày 9/6/2025 của Phòng Tài chính – Kế hoạch về báo cáo kết quả, đề xuất hướng xử lý đơn của (ông) Thạch Sươl. Căn cứ Công văn số 1542/UBND-VP ngày 11/11/2024 của UBND huyện Châu Thành về việc trả lời nội dung yêu cầu của ông Nguyễn Văn Nam.
Qua xem xét hồ sơ bồi thường, giải phóng mặt bằng của 3 hộ trên, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Cần Thơ có ý kiến như sau: Việc thu hồi đất để thực hiện dự án Trụ sở Ban Chỉ huy Quân sự huyện Châu Thành được thực hiện nhằm mục đích an ninh quốc phòng tại địa phương. Năm 2010, UBND huyện Châu Thành quyết định thu hồi đất và triển khai công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Như vậy, tại thời điểm đó việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng áp dụng theo Luật Đất đai năm 2003 cùng các quy định tại thời điểm đó.
Trường hợp ông Nguyễn Văn Nam, số tiền phê duyệt bồi thường, hỗ trợ là 70.410.000 đồng. UBND huyện đã mời ông Nam đến nhận tiền và bàn giao mặt bằng, ông Nam đã đồng ý, tuy nhiên số tiền trên ông vẫn chưa nhận. Hiện nay, Trụ sở UBND huyện Châu Thành đã hoàn thành và đưa vào sử dụng phục vụ an ninh quốc phòng tại địa phương. Việc ông Nam yêu cầu trả lại đất đã được Nhà nước thu hồi để xây dựng Trụ sở Ban Chỉ huy Quân sự huyện Châu thành là không có cơ sở để xem xét. Ngoài ra việc ông Nam yêu cầu bồi thường bằng tiền theo giá thị trường đối với phần đất thu hồi là không đúng quy định Luật Đất đai năm 2003. Căn cứ theo mục 5.1.2 tại Quyết định số 1041/QĐHC-CTUBND ngày 19/10/2010 của Chủ tịch UBND huyện Châu Thành về việc phê duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất để xây dựng Trụ sở Ban Chỉ huy Quân sự huyện Châu Thành: “Người bị thu hồi đất đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất được ban hành theo Quyết định số 47/200/ QĐ-UBND ngày 21/12/200 của UBND tỉnh Sóc Trăng về ban hành quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng”. Do đó không có cơ sở để giải quyết yêu cầu bồi thường bằng tiền theo giá thị trường tại thời điểm hiện tại.
Trường hợp ông Thạch Sươl, UBND huyện Châu Thành đã ban hành Quyết định số 260/QĐ-UBND ngày 27/4/2010 thu hồi 605m2 đất. Ông Thạch Sươl đã ký đầy đủ các Biên bản áp giá bồi thường, ký nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, đồng ý ký tên giao mặt bằng, di dời nhà, công trình. Việc thu hồi đất, áp giá đền bù và thực hiện các chính sách hỗ trợ đã được triển khai đúng quy trình, đúng thẩm quyền và tuân thủ các quy định pháp luật tại thời điểm thực hiện dự án.
SÁU NGHỆ – TC AS&CS số in tháng 9/2025
