Dự án Diamond Rice Flower (Khách sạn Diamond Rice, hay khách sạn Hoa Sen) của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC), có diện tích hơn 4 ha, được nhiều người kỳ vọng phá kỷ lục về chiều cao, nhưng không hiểu vì lý do gì, Kể từ thời điểm được bàn giao đất năm 2010, đã nhiều năm trôi qua dự án này vẫn chưa được khởi công ?
Dự án Diamond Rice Flower nằm bên đường Phạm Hùng, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm; gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia Mỹ Đình, chỉ cách tòa Keangnam khoảng 300 m. Đây là một trong những vị trí đắc địa tại Hà Nội
Dự án nằm trong quy hoạch Phân khu H2-2, thuộc khu vực nội đô Hà Nội mở rộng. Đoạn đường Phạm Hùng qua khu vực dự án là trọng tâm của Phân khu H2-2, nơi được định hướng xây dựng những công trình cao tầng, có kiến trúc độc đáo.
Dự án Diamond Rice Flower: “Đắp chiếu” hơn thập kỷ
Nếu được triển khai theo kế hoạch trên, Diamond Rice Flower sẽ vượt Landmark 81 tới 19 tầng để trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam.
Ban đầu, Diamond Rice Flower thuộc về một tập đoàn của Nhật Bản. Tuy nhiên, đầu năm 2009, tập đoàn này rút lui và dự án về tay Kinh Bắc. Tháng 1/2010, chủ đầu tư đã được giao đất để triển khai dự án. Tuy nhiên, cho tới nay, dự án vẫn chưa khởi công. Mảnh đất hơn 4 ha vẫn là mảnh đất trống, một số thời điểm được tận dụng dựng lán tạm bán hoa, cây cảnh…
Theo tìm hiểu, Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen có 100% vốn góp của KBC, thành lập vào tháng 6/2016 với mục tiêu phát triển dự án Diamond Rice Flower (tên cũ là Lotus Hotel). Dự án xây dựng trên khu đất vàng 4,2ha ngay góc Phạm Hùng – Đỗ Đức Dục, cạnh Trung tâm Hội nghị Quốc gia (Hà Nội). Theo kế hoạch ban đầu, dự án bao gồm 1 tòa tháp cao 100 tầng, 1 tòa tháp cao 80 tầng và 1 tòa 15 tầng. Riêng kiến trúc của tòa tháp đôi có phối cảnh là biểu tượng hình bông lúa.
Giữa năm 2017, Kinh Bắc đã chuyển nhượng Diamond Rice Flower cho Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh. Hơn hai năm sau đó, Kinh Bắc đã chi ra gần 1.855 tỷ đồng để mua lại dự án này.
Dù vậy, đến ngày 9/12/2019, tức chưa đầy 1 tháng trước khi KBC mua lại dự án, người đại diện phần vốn 1.500 tỷ đồng tại Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen được chuyển sang ông Lê Huy Vũ. Theo đó, ông này cũng đảm nhiệm vị trí người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng Giám đốc. Sau khi dự án Diamond Rice Flower về tay doanh nghiệp của đại gia Đặng Thành Tâm, ông Vũ tiếp tục được KBC đề cử vào vị trí người đại diện phần vốn góp của công ty.
Ngoài Khách sạn Diamond Rice, năm 2013, Kinh Bắc từng giới thiệu về hai dự án khác mảng đô thị – khách sạn – trung tâm thương mại ở địa bàn phía Bắc, gồm: Khu đô thị Phúc Ninh (Bắc Ninh) và Tổ hợp đa năng ở Khu Ngoại giao đoàn, Hà Nội. Theo tìm hiểu của chúng tôi, các dự án này tới nay vẫn chưa triển khai hoặc chậm tiến độ.
Riêng với Khu đô thị Phúc Ninh (tổng diện tích quy hoạch khoảng 120 ha), hiện nhiều tài sản, hạng mục của dự án này đang được Kinh Bắc thế chấp tại ngân hàng. Trong đó, toàn bộ chi phí đền bù, san lấp, chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng, công trình phụ trợ, đã và sẽ đầu tư trong tương lai vào Khu đô thị Phúc Ninh giai đoạn 1 (45 ha) đang thế chấp tại VietinBank. Các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh, khai thác dự án xây dựng khu đô thị Phúc Ninh quy mô 22 ha đang được thế chấp tại BIDV.
Hà Nội đề xuất thu hồi
Cách đây ít ngày, HĐND TP Hà Nội đã có quyết định thành lập Đoàn giám sát để tái giám sát tình hình quản lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn.
Đoàn do bà Phùng Thị Hồng Hà, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch HĐND thành phố làm trưởng đoàn, sẽ làm việc trực tiếp với các sở: Tài nguyên & Môi trường, Kế hoạch & Đầu tư, UBND các quận, huyện có dự án chậm triển khai và giám sát, khảo sát trực tiếp một số dự án chậm triển khai, chậm khắc phục vi phạm.
Trước đó, tháng 7/2018, HĐND TP đã có văn bản số 57 báo cáo kết quả giám sát về tình hình quản lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai. Trong đó, HĐND TP tổng hợp từ báo cáo của 8 quận, huyện giám sát trực tiếp, báo cáo của Sở TN&MT thành phố và đã liệt kê ra rất nhiều dự án vốn ngoài ngân sách chậm triển khai.
Trong số các dự án chậm tiến độ này, có tên khách sạn Hoa Sen của Kinh Bắc. Cụ thể, dự án của Kinh Bắc đã được giao hơn 4 ha đất từ đầu năm 2010. Tuy nhiên, hiện trạng vẫn là đất trống. Thời điểm đó, dự án cũng chưa có văn bản gia hạn thời gian thực hiện. Phương án đề xuất xử lý của địa phương đối với dự án này là thu hồi.
Đề nghị thu hồi các dự án “đắp chiếu” lâu năm
Trong Nghị quyết số 15 ban hành cuối năm 2018 về kết quả giám sát tình hình quản lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai, HĐND TP. Hà Nội đã yêu cầu UBND thành phố chấp hành thực hiện đầy đủ, nghiêm túc các kết luận, kiến nghị của đoàn giám sát.
HĐND đề nghị UBND thực hiện thu hồi các dự án chậm tiến độ vi phạm Luật Đất đai; đôn đốc, tháo gỡ khó khăn vướng mắc đối với các dự án ngoài ngân sách để các dự án được triển khai đúng tiến độ, đảm bảo quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư, hoàn thành đưa vào sử dụng, phát huy hiệu quả sử dụng đất.
HĐND cũng đề nghị không giao đất, giao dự án mới cho các tổ chức đang có dự án chậm triển khai, có vi phạm về quản lý và sử dụng đất đai, có dự án xây dựng sai quy hoạch, sai phép; không xem xét gia hạn thời gian sử dụng đất, thời gian nộp tiền sử dụng đất, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đối với dự án sử dụng đất sai mục đích.
Yêu cầu các nhà đầu tư, chủ đầu tư dự án trên địa bàn có cam kết thực hiện đúng tiến độ các công trình đã được phê duyệt, có kế hoạch, lộ trình cụ thể khắc phục các vi phạm.
UBND phải có giải pháp đồng bộ trong xử lý, kiên quyết thu hồi đất những dự án chậm triển khai kéo dài, vi phạm pháp luật đất đai do nguyên nhân chủ quan, chủ đầu tư cố tình chây ỳ không thực hiện dự án dù đã giải phóng mặt bằng xong và sớm đưa đất đã thu hồi vào sử dụng theo đúng mục đích, quy hoạch…
Kỳ giám sát lần này, Thường trực HĐND TP Hà Nội sẽ đánh giá kỹ những kết quả triển khai, thực hiện Nghị quyết của HĐND trong gần ba năm qua của các sở ban ngành, quận huyện thị xã.
Theo Điện tử Tri ân
 của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC), có diện tích hơn 4 ha, được){kind=link}